Предварительное обследование плоского покрытия. Примерно через 5 лет после выполнения указанных ремонтных работ в помещениях снова стала развиваться сырость, особенно в ванной комнате, что привело к образованию плесени и появлению пятен.
Сначала дефекты обнаруживались в отдельных местах помещений, главным образом в расположенном напротив окна углу ванной комнаты.
Поскольку пятна и налеты плесени имели ограниченные размеры, то причиной возникновения дефектов не следовало считать неплотности в зонах использования уплотняющих элементов. К тому же владельцы жилого здания сообщили, что сырость появлялась главным образом в холодное время года и не наблюдалась в периоды сильных дождей. Это указывало на то, что предварительное и детальное обследование следовало проводить с целью выявления температурно-влаж-ностных свойств конструкции плоского покрытия.
Первостепенное значение имело то, что в здании проживала семейная пара с двумя детьми среднего школьного возраста. Из этого следовало, что были обеспечены нормальные условия эксплуатации помещений с точки зрения частоты их проветривания, а также частоты пользования ванной. Поскольку в подвале здания имелось специальное помещение для стирки белья, то в ванной комнате не было установлено стиральной машины. Исходя из указанных условий эксплуатации можно было сделать вывод о том, что здесь отсутствуют какие-либо повышенные для ванных комнат температурновлажностные воздействия.
Ситуация меняется, если в здании проживают старые люди или многодетные семьи. В таких случаях следует учитывать привычки, людей, касающиеся проветривания помещений, а также температур-но-влажностные воздействия, зависящие от частоты и интенсивности использования ванной комнаты для принятия ванны или душа.
Осмотр наружной поверхности плоского покрытия дал следующие результаты:
для обеспечения притока и удаления воздуха дощатая обшивка карниза была выполнена с отступлением ее на 1 см от поверхности верхнего выступа стены (а не со щелевым отверстием на лицевой поверхности карниза, что с технической точки зрения более целесообразно);
для обеспечения приточновытяжной вентиляции в зоне примыкания одного здания к другому по одной стороне ряда воздушных прослоек был устранен один магистральный воздуховод, а по другой стороне ряда в каждом промежутке между дощатыми балками имелось по одной вентиляционной трубе;
для стока воды с площади покрытия около 185 м имелся только один дождеприемник диаметром 100 мм;
отметка верхней точки краевого профиля покрытия (тавровый профиль из алюминиевых сплавов) равна отметке верхней точки поверхности защитного слоя.