Установлены следующие причины возникновения дефектов плоского покрытия:
отсутствие слоя пароизоляции;
наличие отрицательных технических свойств у пемзобетона;
отсутствие у асфальта надлежащих свойств водонепроницаемого материала;
негерметичность мест примыканий кровли к выступающим над ней строительным элементам и мест ее пересечений.
Общий замысел проведения ремонта. При разработке мероприятий по ремонту плоского покрытия было учтено пожелание заказчика о том, чтобы в период проведения ремонта можно было продолжать эксплуатировать расположенные под ним помещения.
Это означало, что существующую конструкцию плоского покрытия следовало сохранить без изменения, но с помощью соответствующих мероприятий подготовить к выполнению роли основания для вновь наносимых изоляционных и защитных слоев.
Шаупп в своей книге сообщил о том, что при осуществлении одного из таких мероприятий для просушки переувлажненного слоя пемзобетона он использовал метод, аналогичный методу осушения верхних болот. При этом в покрытии была создана система "дрен" и "коллекторов" с соответствующими уклонами ее элементов. Применительно к решению задачи просушки слоя это означает, что в слое пемзобетона нужно прорезать каналы расчетного сечения и покрыть их сверху полосами перфорированной жести, которые в этих местах должны служить основанием под кровлю. Данный метод ремонта плоских покрытий основан на предположении, что края плоского покрытия могут быть использованы для отвода мигрирующей по каналам воды. Однако в нашем примере использовать данный метод оказалось невозможно, поскольку края плоского покрытия со всех сторон были окружены выступающими над ними частями здания.
Другой метод осуществления ремонта плоского покрытия, состоящий в том, чтобы внутри покрытия создать систему принудительной вентиляции, также оказался неприемлемым, так как кровля была эксплуатируемой (плоская крыша-терраса).
К сказанному выше можно добавить, что значительную часть плоского покрытия занимают свегопрозрачные панельные фонари, которые при ремонте покрытия не было необходимости сохранять, поскольку их плохое состояние исключало возможность надлежащего обеспечения помещений зданий естественным светом.
По изложенным выше причинам было решено ликвидировать существующий слой пемзобетона и слой асфальта на плоском покрытии, а поверхность крыши-террасы покрыть новыми изоляционными и защитными слоями, тепловлажностные и изоляционные свойства которых удовлетворяют требованиям норм.
Обсуждался вопрос о целесообразности сохранения на время ремонта свегопрозрачных панельных фонарей, чтобы обеспечить возможность продолжения на этот период эксплуатации помещений. Однако физическое и теплотехническое состояние этих фонарей было настолько неудовлетворительным, что целесообразность сохранения их на период ремонта исключалась; на поверхности стеклоблоков, а также в швах между стеклоблоками как снаружи, так и внутри здания имелись трещины. Если бы поврежденные свегопрозрачные панельные фонари были сохранены, то через некоторое время следовало бы ожидать выпадения конденсационной влаги вследствие нарушения тепловлажностного режима воздуха, замкнутого в стеклоблоках.
Таким образом, пожелание заказчика о том, чтобы расположенные под плоским покрытием помещения могли эксплуатироваться в период проведения ремонта, не было исполнено из за необходимости демонтажа свегопрозрачных панельных фонарей.